青岛城阳律师分析租房合同是否有效

青岛城阳律师介绍了开展房屋租赁活动的许多当事人，对自各儿签订的租赁合同的效力抱有疑问。 出租人和承租人就房屋租赁租金、期限、违约责任等条款达成协议后，租赁合同成立，成立后房屋租赁合同有无法的效力，主要从以下四个方面进行审查：

1.青岛城阳律师阐述了合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行为构成要件。 是没有民事行为能力的人、限制民事行为能力的人、出租人是房屋所有者、还是合法使用权者等。

2.律师分析房屋是否法律法规禁止出租，法律法规没有禁止出租的，可以依法进行化学基出租。

3.律师注意房屋租赁合同的内容是否合法，在实践中，一些房屋租赁合同约定房客过期租金、水电费等滞纳金每天按2%补正。 从法律上讲，这个约定并不公平，因为滞纳金太高，属于可撤销的条款。 有人使用租来的房屋进行违法犯罪活动，但事实上，如果出租人知道或者应该知道，此类租赁合同全部无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

4.律师要注意是否办理了备案手续，租赁方必须向物业管理部门办理备案手续。 实际上，未注册的租赁合同有效而有木有有两种方式，一种被认为合同无效，另一种被认为租赁合同仍然有效，但是对抗第三方无效。