如何避免一房两卖的情况发生

青岛城阳律师指出一房两卖指卖家通过两份销售合同先后或同时将同一套特定的房子卖给了两个不同的买家，也称为房屋的双重买卖。签订购房合同后，考虑到买方可能违约，开发商担心房子不会出售。另一方面，开发商以更高的价格卖给另一个买家。这就是开发商选择出售一套房子和两套房子的原因。

1.购房时，必须及时在网上签字，并严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋交易设置，二手房网上签约可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法权益，通过备案有效防止一房两房的买卖。同时，买受人在签订购房合同时，应尽可能明确“一房两售”等禁止性条款，并增加违约责任。

2.购房者调查所购房屋的产权，出具房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理产权变更登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖方有可能在此期间以更高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购房者可以调查所购房屋的产权，并交存产权证，以防止卖方的“一房两售”行为。

3.买家在房屋交易中心登记后，应尽最大努力向卖家支付首付款。这种安排可以防止一些卖家“卖一房两房”骗取买家的购买价格，从而给买家造成巨大的经济损失。

4.对于房屋交易来说，增加支付金额是一件有利也有弊的事情。优点在于提前支付更高的房价可以稳定房主的心，更顺利、更负责任地完成房屋交易。缺点是一旦有风险，损失就不小。但是，这种弊端也可以通过合同限制的法律效果来维持。买方通过支付高额定金来促使卖方及时进行交易，同时在合同中对卖方违约制定了双倍甚至更严格的赔偿办法。高额的赔偿成本束缚了卖方，使他不能随便毁约，甚至不能卖掉一套房子和两套房子。