青岛城阳律师谈房屋购买网签的效力

青岛城阳律师介绍，如果房地产经纪机构为存量房买卖进行调解或代理(包括办理过户登记手续)，或者自行成交的买卖双方同意通过专用账户划转交易结算资金，相关房地产经纪机构或交易担保机构仍应提供存量房买卖合同网上签约服务。

1.商品房买卖网上签名的效力：

青岛城阳律师开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是非法的，那么这将是无效的。在预售许可证的情况下，没有任何在线标志会让买家无法正常转让所有权，并阻止开发商出售一套和两套房子。在线签名对保护买家交易安全具有重要意义，可以有效避免开发商的欺诈行为。然而，一般来说，网上签名并不是最终的合同。这只是合同订立中的一个环节。本合同的最终有效性以纸质合同为准，网上签名和纸质合同的内容应一致。

2.二手房买卖网签的效力：

青岛城阳律师分析，二手房买卖合同的效力还具有防止卖方出售一房两房、欺骗买方、规范二手房交易的功能。一方面，即使卖家看到网上签约后房价上涨，如果他想毁约并卖给第三方，他也必须取消网上签约。但是，只有在买方或双方(包括委托代理人)共同向建委或房管局申请提交注销的情况下，才能进行注销，即卖方需要买方的协助，否则卖方无法处置网上已签署的房屋。因此，一旦卖方违约，买方只需在正常情况下依法起诉卖方履行合同，无需在法院提起诉讼申请。然而，在二手房交易中，网上签约也是房屋销售过程中的一个环节，而不是最终的合同文本。只有最终的纸质合同，通常称为交易过程的第五步，才是最终合同：印刷合同的第二部分是最终合同。