城阳律师谈离婚后按揭房如何过户？

青岛城阳律师的律师表示，由于房价高，许多夫妇会在婚前和婚后协商贷款买房，并一起建造爱巢。然而，离婚时谁拥有按揭房屋，离婚后如何获得按揭房屋过户成为许多离婚夫妇的难题之一。如果没有房产证，离婚按揭房过户怎么样？

离婚后没有房产证的按揭房过户怎么样？我们都知道房子过户必须有房产证，没有房产证就不能进行过户。正常情况下，抵押房屋的房地产证应在银行抵押。因此，离婚后，得到房子的人想要过户，有两种方式：

1.提前还款：取消银行抵押贷款的抵押登记。如果没有大量现金提前偿还贷款，一些贷款公司可以考虑赎回房地产证。取得房产证后，双方到房产登记部门过户。

2.如果您不能一次性偿还贷款，您可以与贷款银行协商更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为银行通常会因为偿还贷款的风险和工作量的考虑而不合作。

城阳的律师谈到离婚后如何抵押房子过户，过户有什么程序？如上所述，未取得房产证的不能办理过户。因此，如果离婚抵押房屋取得产权证，过户首先需要办理离婚房屋的财产分割，这是离婚房屋过户免征契税的证明。如果不是为了离婚，必须为房地产支付契税过户。

办理离婚财产分割手续后，您可以到物业管理部办理离婚财产过户手续。具体过户程序如下：

(1)协议离婚。签订离婚协议的人应当到公证处办理财产分割公证。如果有离婚判决，不需要公证。

(2)到交易中心进行转账；

(3)向房屋委员会申请契税豁免申请；

(4)办理财产分割登记手续，缴纳50元登记费；

(5)获取证据。