引发官司的这一套房子位于海沧区沧林路一小区内，房屋面积为81平方米。据购房人、原告赵女士起诉说，双方实际的成交价是58万元；但是，卖房人、被告张先生及其妻子却说，成交价明明是73万元。
一套房子，为何会有两个成交价。原来，他们双方为了避税签了阴阳合同。前年1月12日，双方就房屋买卖事宜达成一致协议，约定房屋出售价格为73万元。
三天后，双方又签订了一份书面的房屋买卖合同。当日，赵女士支付了5万元定金。随后她又通过银行转账的形式支付了首付款23万元。
一个月后，双方共同前往房管局办理过户手续。当天，为了避税，他们在房管局签订《存量房买卖合同》时，有意将房价“做低”，在合同中，书面约定房屋出售价格为58万元。
当天，赵女士缴纳了营业税等税费4万多元。双方办理了过户手续，讼争房屋也顺利过户到赵女士名下。
过户之后，赵女士又通过银行按揭贷款方式支付了剩余的购房款，实际支付购房款合计73万元。但谁也没想到,过户之后双方却打起了官司。
近日，赵女士起诉认为，两份合同当中房价不一，实际履行应以《存量房买卖合同》为准。因此，她向被告多支付了15万元购房款，被告构成不当得利，应当予以返还。所以，她请求法院判令被告张先生归还15万元“不当得利款”并支付利息。
对此，卖房人、被告张先生答辩说，实际成交价应为73万元，至于58万元的价格，那只是为了避税，双方才在房管局签订的《存量房买卖合同》中这样约定。但是，双方的真实意思表示应以之前的约定为准。
张先生还说，双方合同已实际履行完毕，他已经将房屋过户至原告赵女士名下，并已实际交付房屋。所以，他依约收取购房款73万元符合约定，并未构成不当得利。
近日，海沧区法院作出一审判决，认定被告张先生并没有不当得利，所以判决驳回了原告赵女士要求退还15万元的诉求。
法院认为，本案当中，原告和被告双方均确认，双方此前就讼争房屋的买卖事宜达成一致协议，约定售房价格为73万元。这一协议系双方自愿达成，为双方的真实意思表示，为有效协议。另外，双方均确认签订《存量房买卖合同》时，为了避税，将房屋出售价格约定为58万元，因此，《存量房买卖合同》中关于售房价格的约定并非双方的真实意思表示。
所以，法院最终判决认定双方约定的真实售房价格应为双方一致确认的73万元，而赵女士主张应按《存量房买卖合同》中约定的售房价格履行，进而要求张先生返还15万元，违反了诚实信用原则，该主张缺乏事实和法律依据，法院不予支持。城阳律师网隶属于山东运策律师事务所，真诚为您提供交通事故、刑事辩护、金融房产等方面的咨询服务。
