设为首页 | 加入收藏欢迎来到青岛城阳律师网 http://www.chengyanglvshi.com

更多<<专家律师

李瑞庆律师山东运策律师事务所高级合伙人、党支部书记、主任,从事法律工作十余年,青岛市资深律师。
行业任职:青岛市律师协会常务理事,青年律师工作委员会主任,中共城阳区法律服务行业党委委员,山东省律协网络专业委员会副主任。
社会任职:最高人民检察院民行咨询专家,青岛市人民监督员,青岛市青年联合会委员,城阳区青年联合会常委,中国海洋大学法律硕士教育中心特聘专家,青岛农业大学校外导师。
曾获荣誉:青岛市十佳青年律师,青岛市律师行业优秀共产党员,青岛市司法行政部门先进个人,青岛市优秀律师,青岛市优秀青年律师,城阳区优秀法律工作者,城阳区十佳律师,城阳区十佳社区法律顾问。李瑞庆律师为人诚信、办事认真、思维缜密、技能卓越,具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实务经验,执业多年来凭借卓越的技能创造了优异的成绩,受到广大当事人的一致赞誉,并且担任多家企事业单位法律顾问。
业务专长:刑事辩护、党政法律实务、公司法律顾问、公司股权、金融房地产、离婚纠纷等领域。
电话:17753298678
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200910167220
崔明玉律师山东运策律师事务所高级合伙人、名誉主任、合伙人会议主席,青岛市优秀律师,城阳区十佳律师,从事律师服务工作多年,具有丰富的司法实践经验和极强的业务能力,在多年的法律服务过程中特别注重理论知识与实践操作相结合,受到了当事人的一致好评。专长领域:刑事辩护、海事船舶、婚姻家庭、合同纠纷、房地产纠纷、交通事故等。 
咨询电话:13305329886
办公地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:137022004100796596
金学善律师山东运策律师事务所高级合伙人、党支部副书记、副主任,从事教育和律师工作多年具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,办案缜密细致,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:金融民间借贷、公司法务、劳动争议、刑事辩护、婚姻家庭等。
电话:13583257195
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702201010779797
张振明律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,从事律师工作多年具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。在承办案件或提供其他法律服务的过程中,竭尽全力维护了委托人的权益。专长领域:刑事辩护、公司法务、劳动争议、民间借贷、婚姻家庭等。
电话:15053214579
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200710295172
李斌律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,从事律师工作多年具有娴熟法律知识,较高法律事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:交通事故、刑事辩护、公司法务、劳动争议、合同纠纷、婚姻家庭纠纷等。
电话:18561300600
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200610892119
张勇律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,长期从事法律教学和研究工作,现从事专职律师工作,具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:涉外法律、公司法务、劳动争议、刑事辩护、婚姻家庭纠纷等。
电话:13589320932
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200810521563
王涛律师系山东运策律师事务所高级合伙人、律所副主任,王涛律师毕业于山东曲阜大学法学专业,从事法律工作多年,具有扎实的法学理论基础,对民商法有全面系统的学习和研究,主要擅长债权债务纠纷,人身损害损害赔偿,交通事故损害赔偿,劳动仲裁等诉讼业务与常年担任公司、企业法律顾问、个人法律顾问等非诉讼业务。
电话:13061226292
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
李彦霞律师系山东运策律师事务所律师、合伙人、部门主任,李彦霞律师从事法律服务工作多年,具有较深的法学理论功底和法律实务操作能力,并具有丰富的诉讼和非诉讼经验。擅长劳动争议、离婚纠纷、交通事故、刑事辩护等领域。
电话:13156265567
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号码:13702201011412342
蓝恭佳律师系山东运策律师事务所专职律师,合伙人、部门主任,蓝恭佳律师始终秉承“诚信、执着、敬业、奉献”的原则为当事人服务,并运用深厚的法学理论功底及较强的法律实务操作能力,办理了大量民商事、刑事诉讼案件及非诉案件。 擅长领域:交通事故、劳动争议、婚姻家庭、民事侵权、商业合同、房产纠纷、刑事辩护、公司企业法律顾问等。
咨询电话:18669869168
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
纪颖颖律师系山东运策律师事务所专职律师、合伙人、党支部委员,行政部主任,山东大学法学学士,具有扎实的专业知识和丰富的办案经验,办理了大量的民商事案件以及非诉案件,纪律师始终秉承“受人之托,忠人之事”的原则,为人诚恳,做事认真,竭诚为当事人服务。
业务专长:离婚纠纷、劳动争议、合同纠纷、劳动争议、交通事故等领域
咨询电话:18669869375
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室

更多<<联系我们

山东运策律师事务所
电 话:0532-68954386
传 真:0532-68954386
邮 箱:yuncelvshi6767@126.com
地 址:青岛市城阳区国际商务港404、406、517室
邮 编:266109
城阳律师|城阳知名律师|城阳律师网

金融房产您现在的位置:主页 > 金融房产 >

业主维权的几点思考

发布者:城阳律师李瑞庆 + 时间:2018-05-30 10:10 + 来源:www.chengyanglvshi.com

业主维权的几点思考
 
     社会发展水平越来越好,房价也越来越高,受制于政府调控管制,加之银行利率调整,放贷程序繁琐,时间无限拖延,导致部分开发商资金链紧张,最终体现在交房环节为延期交房和延期办理房产证。一旦有延期情况发生,就会有业主的维权。

通常情况下,业主维权群成员分为以下5类
第一、积极主导组织参与的。
第二、随大流的。
第三、看看人多就跟着起诉,人多力量大。
第四、不打算起诉的,看看第一批什么结果我再决定起诉不起诉。
第五、物业开发商潜伏的人。
无论怎么划分,基本上就是这么几类。第五类人筛选最麻烦,因为不是业主,而是打探消息的人,需要拿着身份证和房屋买卖合同进行面对面核对,以此确保没有这类人的存在。
而实际上,由于存在上述分类,就会导致维权成员想法不一致,这也就会导致起诉有至少两批人在起诉。大一些的小区会有不同的律师同时代理几栋楼业主在起诉。

我下面举个简单的例子,也许你会有一定的启发。
购房者有贷款买房和全款买房的。贷款买房的,手中应该有两张发票,一张首付款一张余款的,可以看一下是否齐全。全款买房的,手中应该有预告登记证书,这个不明白可以百度。我不做过多解释。可以现在看一下是否齐备。
较为冒进的业主在进行起诉时,手上缺少上述一些材料,导致又不得不回过头来再去找开发商讨要,如果之前没有和开发商产生过直接冲突,这些材料尚可取得,如果产生过冲突,你是没法得到一些必备资料的。又比如,有的业主在起诉后才知道贷款合同自己也要留一份。
当然,也有仔细地业主,将案子的全部材料如数交给律师,不存在少材料现象。也有一些业主时刻关注动态变化,开发商请得什么律师,开发商最近有什么动静等等,如数向律师告知。
再举一个例子,我代理过的小区,有的在交房通知书上有一个密码,这个密码是在房屋管理部门办理房产证的必备要素之一。而有的开发商并没有给你这个通知书,可能的因素是开发商把这个直接提交给房管部门。但也存在另外的情形。
关于缴纳土地出让金的问题,由于是因为建筑面积超过规划面积导致的,依据法律规定是要补缴土地出让金的。假如现在开发商没交这个钱,起诉时间点就不合适,你的起诉诉求永远只有一个,就是让开发商承担违约金并协助办理房产证。但是在开发商没办完大产证前,你要求开发商办房产证,法院很难支持你,因为涉及执行问题,我不展开说。
而这时候起诉最大的弊端在于一旦在诉讼中,开发商办好相关手续,是撤诉再诉还是变更诉讼请求,如果变更诉讼请求的时间点已过如何处理,是否需要进行二次诉讼等等一系列问题?
以我经验,唯一的好处是你起诉早,可能将来拿到的违约金早一些。
但在司法实践中还涉及一个诉讼时效的问题,因地区不同、法官认识不同,司法实践会有差异。现阶段,因去年出台的《民法总则》已经将诉讼时效由2年改为3年。因开发商违约时间或长或短,这个起算时间点也变得不同,到底是从买卖合同应当办理产权证之日起计算违约金还是实际办理完产证之日起计算违约金,目前在各地把握标准略有差异。
在这个过程中,有人急需房产证,孩子落户、出售房屋等等,这个不能等,但很遗憾,目前的司法实践中处理不了这些问题。所能做的就是要求开发商承担延期的违约金。我之前代理过的延期交房中,真的有一位业主跟我说因延期交房导致婚姻告吹的。那起诉是不是还要开发商赔偿你一个媳妇?
因此,合法合理的诉讼请求是必要的。但是长期交不了房或者长期办不了房产证导致的严重影响业主日常生活的,法律有规定,可以解除商品房买卖合同。但是谁愿意解除商品房合同?
想要督促开发商尽快办证,可以通过合法合理渠道,市长热线区长热线等等政府部门的督促。毕竟开发商每违约一天,就要承担一天的违约金。对开发商而言没有任何好处的,但业主因急于办证导致矛盾不可调和,出现过度维权也时有发生,建议可以在网上看一下类似的业主是如何维权的,有什么经验教训值得学习。以期有所裨益。


青岛城阳律师简介】
王兵律师系实战专家型律师,无讼作者。所撰文章经半岛都市报刊文报道及人民日报等媒体广泛传播。毕业于山东大学,曾任职于大型集团公司从事房地产开发工作,具有较强的人事管理工作经验和丰富的房地产法律实务经验。目前担任多家企事业单位的常年法律顾问。自从事律师职业以来,代理过众多复杂疑难的房地产纠纷案件,取得了良好的社会效果。王兵律师为人正直、善良、富有爱心、擅长沟通交际、口碑极佳、专业素质出色,热衷于社会公益事业。现执业于山东运策律师事务所,专长业务:房地产法律纠纷、劳动争议纠纷、婚姻家庭纠纷等。
联系电话:13153235010
微信公众号:青岛王兵律师
咨询电话:13153235010
E-mail:1005487079@qq.com
QQ:1005487079

团队成员:
蓝恭佳律师:18669869168
王    兵律师:13153235010
郝洪超律师:18766299218
温军礼律师:18562572798
纪颖颖律师:18669869375


分享按钮