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房屋买卖转让登记才能生效
发布者：城阳律师李瑞庆 + 时间：2018-05-10 14:01 + 来源：www.chengyanglvshi.com
房屋买卖转让登记才能生效
【案情回顾】2003年1月3日，陈某与谢某签订《房屋转卖合同》，将昆仑华庭B幢1楼7号房屋以123500元的价格出售给陈某。2003年1月13日，陈某履行全部付款义务。该合同第6条约定。房屋转卖合同自双方签字时生效，一式三份，双方各执一份，公证处执一份。该合同第8条约定：“本合同自公证之日起生效。”昆仑华庭B幢1楼7号房屋至今尚未建成亦未办理房屋产权登记。陈某起诉要求谢某交付房屋并协助办理过户手续。谢某辩称，该房屋正在修建，不能办理过户手续，请求驳回陈某诉求。
法院经审理认为：我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。本案讼争房虽未登记领取权属证书，但是谢某拥有原被拆迁房的产权，安置房的权属及位置也是明确的，在将来是可以取得产权的。《中华人民共和国城市房地产管法》并未明令禁止在预售商品房取得权属证书之前签订转让合同。而拆迁安置房在被拆迁人尚未取得产权的时候，从权属确定层面来看和预售商品房一样，虽也是未依法登记领取权属证书，但产权处于可以期待的状态，拆迁安置房在未依法登记领取权属证书的时。签订转让合同并不违反法律禁止性规定。
本案谢某陈某签订的《房屋转卖合同》，系双方的真实意思表示，且该行为不损害国家、集体他人的利益、也不损害社会公共利益，合同的标的物是否转移并不影响合同的效力。基于以上分析及从诚实信用、鼓励交易的原则出发，应该认定谢某与陈某签订的《房屋转卖合同》有效。房屋买卖合同属于双务有偿合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈某作为买受人，已按合同约定履行了支付房屋价款义务，作为出卖方的谢某也应履行交付房屋并协助办理过户手续的义务。
本案诉争房屋虽然在修建，咱是不具备交付和办理产权过户的条件，但该房屋竣工建成后即具备上述条件。故判决谢某在条件成就后履行交房及办证的义务。
【青岛城阳律师简介】单国飞律师理论功底扎实、实践经验丰富。曾就职于大型综合性集团企业分管人力资源与法律事务多年，有着丰富的企业管理及法务经验。处理过众多人身损害赔偿、劳动争议、民间借贷、房产纠纷类民商事案件，擅长企业管理中的人事法律关系梳理、流程管理控制，能帮助企业对员工从入职到离职各个环节进行风险管控。
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