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发布者：城阳律师李瑞庆 + 时间：2016-10-26 21:01 + 来源：www.chengyanglvshi.com
案情简介
2013年6月11日，张某购买了位于城阳区**路**海岸小区的商铺，一次性支付支付购房款110万余元，合同约定一个月内交付房屋，6月30日，张某收房发现房屋漏水严重，拒绝收房，开发商表示立即维修，维修好后通知张某，期间张某也多次去购买的房屋处查看维修情况，发现开发商维修并不积极，直到2014年5月告知张某房屋维修完毕，告知张某可以收房，张某去了房屋后发现仅仅是修修补补，要求做闭水实验，被开发商拒绝，因无法达成一致，导致房屋交付未能完成，又拖到2015年5月，张某主动要求收房，并和王兵律师一起去开发商处收房。开发商告知直接去物业办理交接即可。后去物业公司被物业公司告知要求补齐之前的物业费，于是张某询问王兵律师后如何办理，告知可以拨打市长热线和区长热线，拨打后，顺利了接收房屋。2016年3月，物业公司一纸诉状将张某起诉至**区人民法院要求支付自2013年7月至2015年5月的物业费。接受张某代理后，因本案接手之前便已经对整个案情有了清晰的了解。便依法应诉出庭。
承办过程
接手本案后，因之前已经部分的介入到本案的前期工作，因此对本案有了全面的了解，也告知过张某可以主动提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，张某因考虑不爱再去折腾，表示不想在起诉了，之后在庭审中，由于双方一致认可为2015年5月交付的房屋钥匙和电卡，因此根据《山东省物业管理条例》第七十一条的规定：已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外和根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的依据，最终法院驳回了原告的诉求。
律师提醒：
在购房房屋以后，仍然可能会出现纠纷，由于本案的张某之前就认识本律师，在收房时本律师和张某一起到开发商处收房，所以在收房时证据的收集便对之后的诉讼很重要。这也提醒购房者，在购买房屋后，一旦发生纠纷，最好的处理不是咨询律师该怎么办，而是直接委托律师一起办理，因为有专业律师的陪同，证据的收集才会更有用。
王兵律师系山东运策律师事务所律师，毕业于山东大学，曾任职于岛城某大型集团公司从事企业管理工作，具有丰富的企业管理工作经验。曾在大型房地产企业从事一线开发多年，具有丰富的公司法务和房地产法律事务经验，目前担任数家公司的常年法律顾问。成功办理过青岛城阳区建国以来首起刑事强制医疗案件，并使被申请人免于刑事处罚。王兵律师为人正直、善良、热情、富有爱心，擅长沟通交际、口碑极佳，专业素质出色，热衷于社会公益事业。自执业以来，代理过的多起民事、刑事诉讼案件，均取得了良好的社会效果。
专长范围：
民事类：房地产、婚姻家庭、劳动争议、公司法务、交通事故、合同纠纷、保险理赔、工程建筑、消费维权、遗产继承、人身损害等。
刑事类：刑事会见、取保候审、刑事辩护、刑事附带民事诉讼代理等。
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