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青岛城阳律师告诉你有些车位是可以不花钱的！—宁春竹律师
发布者：城阳律师李瑞庆 + 时间：2016-05-24 16:20 + 来源：www.chengyanglvshi.com
青岛城阳律师告诉你有些车位是可以不花钱的！—宁春竹律师
判例：
星汉城市花园业主委员会（以下简称业委会）因不满江苏星汉置业有限公司（以下简称星汉公司）擅自出售车库，将后者告上法庭。业委会认为，根据《江苏省物业管理条例》的规定，地下车库作为小区公共配套设施应属全体业主所有，而根据法律规定及合同约定，星汉城市花园小区的土地使用权已全部转让给业主，业主就被告建造的地下车库支付了对价，故应该取得地下车库的所有权。被告出售地下车库的行为违反了法律规定，也侵犯了小区全体业主的合法权益，故原告诉至法院，请求确认星汉城市花园地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利为原告所代表的全体业主共有；被告立即向原告移交星汉城市花园地下停车库，不能移交的支付车库的实际出售价款；被告承担本案诉讼费用。
而被告星汉公司辩称，一、业委会作为原告主体不适格，其既未与被告签订房屋或车库的买卖合同，也未得到业主大会的授权，故其无权提起诉讼；二、根据《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠、或者是出租等方式约定。原告并未提供其与被告约定取得地下车库的证据，故其对地下车库不享有权利；三、被告销售地下车库的行为得到了房产部门的认可，所销售地下车库的建筑面积也未分摊给全体业主，故被告应享有地下车库的所有权。综上，请求驳回原告的起诉或诉讼请求。
法院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志，本案所涉车库的权利归属与全体业主均有利害关系，作为代表全体业主意志的原告有权提起诉讼，故系本案适格主体，被告关于原告不符合主体资格的抗辩意见，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 的规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，归业主共有。星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，故超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照2004年12月15日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留。因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，本院不予支持。被告已交付了24个车库，尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主，原告要求移交车位的请求实际无法履行，故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款500000元。
分析
由于地方法律对各自地区车库的规定有所不同，物业对小区车库的权利也有所不同，就本案而言，车库的个数规划应得到相关部门批准，批准内的车位留出业主的份额是可以出售的，而若物业在批准外销售车位则是违反法律规定，因此，当事人在遇到类似纠纷，要具体问题具体分析。
受害人伤残认定后死亡，还能拿到伤残赔偿金吗？
【案情回放】
2014年3月22日，被告秦某驾驶汽车将受害人王某茂撞伤，王某茂受伤后住院治疗27天。同年7月10日，广东阳光法医临床司法鉴定所评定王某茂因交通事故致伤构成十级伤残二处。交通事故经交警部门认定，秦某负主要责任，王某茂负次要责任。同年7月22日，王某茂因意外走失而死亡（死因不明）。2014年10月15日，王某英作为王某茂的姐姐，是王某茂唯一健在的亲属，向法院起诉，请求秦某及涉案车辆的保险公司赔偿因交通事故导致的人身伤害损失，其中包括十级伤残二处的残疾赔偿金71717.14元（按20年计算）。
一审法院审理后认为，保险公司应在交强险的责任限额内赔偿王某英损失102263.55元，其中包括20年的残疾赔偿金71717.14元。一审判决宣判后，保险公司不服一审判决提起上诉，认为王某茂已经死亡，其不应再赔偿20年的残疾赔偿金。
二审法院审理后认为，残疾赔偿金的性质是权利人因丧失劳动能力而导致的财产损失，财产损失的数额采用定额化原则，按固定年限计算，并非系受害人因事故而实际减少的收入。在本案事故发生后，受害人的损失已经产生，其中残疾赔偿金在定残后可依法确定，故受害人对侵权人及保险公司的债权已经形成。受害人在实现债权前因交通事故以外的原因死亡，其继承人可继承上述债权，向债务人主张权利。故依法判决驳回上诉，维持原判。
二、案件分析
本案的争议焦点属于交通事故责任纠纷案件出现的新问题，这一问题至少涉及以下关于残疾赔偿金的重要问题：
1.残疾赔偿金的性质
所谓残疾赔偿金的性质，是指残疾赔偿金是对受害人因伤残导致的收入减少或生活来源丧失而给予的财产损害性质的赔偿，还是对受害人因伤残遭受精神损害而给予的精神抚慰性质的赔偿？对于本案而言，如果认定残疾赔偿金是精神损害赔偿，根据通说，精神损害赔偿请求权，因具有人身专属的性质，一般不得让与或继承。如果认定残疾赔偿金是财产损害赔偿，在受害人死亡后，受害人的继承人有可能依据继承法继承残疾赔偿金请求权，通过向法院起诉赔偿义务人而获得赔偿。
关于残疾赔偿金的性质，在2003年最高人民法院人身损害赔偿司法解释公布前，在理论和实务上都不是一个十分明确的问题。直到最高人民法院公布关于人身损害赔偿的司法解释后，才明确将残疾赔偿金的性质界定为对受害人收入损失的赔偿，即残疾赔偿金是财产损害赔偿，而非精神损害赔偿。2008年通过的侵权责任法延续了这一思路，将残疾赔偿金明确为财产损害赔偿。将残疾赔偿金的性质定性为财产损害赔偿更符合残疾赔偿金的本意，残疾赔偿金指对受害人因人身遭受伤残而导致劳动能力全部或部分丧失而给予的赔偿，受害人人身遭受伤残，丧失全部或部分劳动能力，其收入必然减少，而这种收入减少的损失体现为直接的财产损失，因此将其界定为财产损害赔偿是理所当然的。
2.残疾赔偿金请求权的继承
所谓残疾赔偿金的请求权，系指受害人基于人身受伤致残的事实，向赔偿义务人提出支付残疾赔偿金的请求权。根据人身损害赔偿司法解释的相关规定，残疾赔偿金请求权专属于受害人本人，受害人的近亲属不享有该请求权。残疾赔偿金请求权是一种比较特殊的权利，其不仅具有人身属性，专属于受害人所有，同时具有财产属性，是财产性的权利，但其人身属性是否影响其财产属性，导致其不能被近亲属所继承？如果认为人身属性影响财产属性，则残疾赔偿金请求权不能被继承；如果认为人身属性不影响财产属性，则残疾赔偿金能够被继承，在王某茂死亡后，王某英能以自己名义向法院直接起诉赔偿义务人。
残疾赔偿金请求权的人身属性不影响其财产属性，其可以作为受害人的遗产由其近亲属予以继承。原因如下：残疾赔偿金请求权是兼具人身属性和财产属性的特殊权利，其人身属性是指在受害人本人存在的前提下只能由其本人行使，即使受害人本人不存在，其财产属性并不能因此被抹杀，其作为财产性的权利仍然存在。同时将残疾赔偿金请求权作为财产性的权利列入遗产范围，不违反遗产法相关规定，根据继承法司法解释的规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，凡依法可以转移的财产或财产权利均可以成为继承权的客体，残疾赔偿金请求权虽然具有人身专属性，但其本质为财产性的权利，故可列入遗产范围，由继承人予以继承。
3.残疾赔偿金的计算方法
关于人身损害赔偿的计算方法向来有差额计算和定型化计算两种方法。根据差额计算法，人身损害额等于侵权事故发生前后受害人的财产差额。根据定型化计算法，人身损害额直接依据固定标准予以确定。对于本案而言，如果采纳差额计算这种具体算法，则受害人王某茂在定残后仅存活了12天，故对其残疾赔偿金的计算只能计算12天；如果采纳定型化计算这种抽象算法，则无论受害人存活多久，对其残疾赔偿金的计算依据固定的赔偿标准和期限（20年）予以计算。
根据人身损害赔偿司法解释的相关规定，对残疾赔偿金的计算只能采纳定型化计算法。原因如下：我国立法对残疾赔偿金的计算历来采取的都是定型化计算法，将残疾赔偿金视同劳动能力的减少，受害人劳动能力的丧失即为损害，不管受害人受害前是否有收入，只要有劳动能力，侵权人就应当赔偿劳动能力的减少，残疾赔偿金等于固定的赔偿标准乘以规定的年限（根据受害人的具体情况），我国立法如国家赔偿法、医疗事故处理条例等均遵循这一思路，人身损害赔偿司法解释也不例外。
综上所述，回到本案，残疾赔偿金的性质是财产损害赔偿，而非精神损害赔偿，从受害人王某茂定残之日起已经客观存在，不因王某茂的死亡而消灭；残疾赔偿金请求权虽然专属于受害人本人，但在受害人非因致残事故死亡后，残疾赔偿金请求权可以作为受害人的遗产由其近亲属继承；对残疾赔偿金的计算只能采纳定型化计算法，不因受害人劳动能力的变化或存活年限的变动而改变。
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