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父母将房屋赠与儿子后，儿子不养老，可以撤销赠与吗？
发布者：城阳律师李瑞庆 + 时间：2018-04-04 14:19 + 来源：www.chengyanglvshi.com
父母将房屋赠与儿子后，儿子不养老，可以撤销赠与吗？
有句老话叫“养儿防老”，特别是农村的老人，一般会将自己的房子赠与给儿子，将来由儿子养老，可人心难测，往往将房屋过户之后，儿子就翻脸不认账，这种情况下，可以撤销该赠与吗？看法院案例如何判决。
1， 即便为未明确赡养老人为赠与条件，只要符合《合同法》192条的规定，即可撤销赠与。
参考案例：（2016）辽01民终9886号
【案例简述】
原告高某与李某系夫妻关系，李某于2015年7月5日去世。
原告高某与被告李小某系母子关系。
原告与李某将房屋赠与李小某，口头约定李小某须赡养其父母直至去世，但在房屋更名至李小某名下后，李小某就不让父母居住，而且欲将房屋抵押出去，为此李小某的父亲李某要求将房屋所有权更改过来，但李小某拒不同意，致李某生气服毒自杀。原告据此要求撤销赠与合同。
原告认为，赡养义务是赠与合同的附随义务，被告未履行赡养义务，则原告可以撤销赠与合同。而被告否认赡养的附随义务的存在，该赠与合同已经变更登记，没有法定撤销情形不能撤销。
【判决结果】
一审法院支持了被告的观点，认为原告未举证证明其赠与合同存在附随义务，且未能举证证明其存在法定撤销的情形，因此，驳回了原告的诉讼请求。后原告上诉，中院以《合同法》“受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属情形的，赠与人可以撤销赠与”而撤销了一审判决，改判撤销赠与协议，但是由于另一赠与人李某已经去世，则无法撤销，原告仅能撤销属于其个人的1/2份额。
2.赠与房屋之后未办理过户登记的，赠与人可以申请撤销赠与协议
参考案例：（2017）冀0821民初3010号
【案件简述】
原告张某系被告邹某之母。2009年9月28日，原告张某及丈夫邹大某（2015年8月21日去世）与被告签订“赠与合同”，约定:将位于承德县下板城镇××地××号农村房屋赠与被告。被告必须对赠与人尽赡养义务，做到生养死葬。合同签订后，被告未尽赡养义务，二位老人始终单独生活。由于无人照看，邹大某于2014年9月底在自家屋内将腿摔伤。2015年8月21日，邹大某死亡。随后的2017年8月21日，被告又将原告撵出，致使无家可归。
现因被告违反合同约定，未尽赡养义务，故起诉至法院。
被告辩称，其对父母均已经完全尽到了生养死葬的义务，原告诉状声称未做到生养死葬与事实不符。
【判决结果】
法院认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
邹大某与原告将涉案房屋赠与被告后，被告未办理房屋所有权的变更登记手续，故原告请求撤销属于其所有房屋份额（总房屋的二分之一）的赠与，法院予以支持。其部分的赠与已经生效，不能一并撤销，应归被告所有，故原告张某的该部分请求，本院不予支持。
3.附赡养义务的赠与协议，并且办理过户的，是否能够撤销，需要双方举证证明是否尽到或未尽到赡养义务。
参考案例：（2014）青民五终字第1303号
（2017）渝0156民初2929号
【案例分析】
在该类纠纷中，是否能够撤销赠与合同主要依据《合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
如果老人有医疗保险和退休金，则排除了第（一）项的情形，该类案件的焦点往往在于被赠与人是否履行了“赡养义务”，且均是需要双方举证证明的，所以，在老人撤销赠与时，一定要委托律师，在律师的指导下，进行证据的收集，只有这样，才能最大程度的保护自己的利益。
【青岛城阳律师简介】宁春竹律师系山东运策律师事务所律师，毕业于中国政法大学，法律硕士学历，有扎实的法律基础。宁春竹律师待人诚恳，办案认真负责，始终秉承“诚信、敬业、务实”的原则竭诚为当事人服务，擅长领域包括：劳动争议、交通事故、婚姻继承、民事侵权、刑事辩护、合同纠纷、公司法律顾问、保险纠纷、债权债务等各种诉讼与非诉法律事务。联系电话：13210259530地址：青岛市城阳区正阳路国际商务港406室。
