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夫妻签协议注意了：房子赠与了即便没变更登记也不能撤销！！
发布者：城阳律师李瑞庆 + 时间：2018-05-07 13:24 + 来源：www.chengyanglvshi.com
夫妻签协议注意了：房子赠与了即便没变更登记也不能撤销！！
【案件简述】
原告马某与被告张某于 2008 年 4 月 22 日登记结婚，2014 年 8 月 27 日原告诉至法院，请求判令离婚，依法分割夫妻共同财产。被告同意离婚，但双方对财产分割存在分歧。
2006 年 12 月 11 日，被告张某购买了位于青岛市城阳区某小区商品房一套，该房屋于 2011 年 2 月 28 日登记在张某名下。2012 年 12 月 21 日，被告张某与原告马某签订协议书一份，载明位于 X 小区 X 号楼 X 单元 X 室的房屋产权由张某和马某共同共有。
马某认为，该房屋虽系被告张某婚前购置，但在夫妻关系存续期间双方已经书面约定共同共有，应当作为夫妻共同财产予以分割，故主张涉案房屋 50%的份额。被告张某对双方签订的协议书的真实性无异议，但认为该涉案房屋应属其婚前个人财产，不应在本案中进行处理
【裁判结果】
一审法院支持了张某的观点，将该房屋认定为其婚前个人财产。而上诉之后，二审法院进行了改判，认为为夫妻共同财产而张某应该支付折价款。
【案件分析】
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》（以下简称婚姻法解释三）第 6 条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中，原、被告在签订协议书后，并没有办理房地产权利转移登记手续，因此一审法院认为被告张某依法享有撤销赠与的权利，故对原告马某要求享有涉案房屋 50%份额的主张，一审法院不予支持。而二审法院认为，二人之间的协议并不是赠与协议，而是婚内财产协议，并不属于解释三第六条约定的情形，因此该房屋为夫妻共同财产。
婚姻法解释法第六条所针对的情形最鲜明的便是“婚托”，为防止获赠财产后离婚取财，法律规定了这项保护婚姻另一方财产的条文。而本案中，显然不属于这一情况。该协议可以看作为被告将自己的一半个人财产赠与给另一方，是为了维护双方之间的感情，有人身依附性，并不是一般情况下的赠与合同，且现在很多房屋是贷款购买，再未还清贷款之前很难更改登记，如果认定为可撤销的赠与，显然对另一方是不公平的。因此，在婚内协议签署时，一定要明白其后果，不要以为签合同之后只要未变更登记就可以“撤销”。
【青岛城阳律师简介】宁春竹律师系山东运策律师事务所律师，毕业于中国政法大学，法律硕士学历，有扎实的法律基础。宁春竹律师待人诚恳，办案认真负责，始终秉承“诚信、敬业、务实”的原则竭诚为当事人服务，擅长领域包括：劳动争议、交通事故、婚姻继承、民事侵权、刑事辩护、合同纠纷、公司法律顾问、保险纠纷、债权债务等各种诉讼与非诉法律事务。联系电话：13210259530。
